La plusvalía en la CDMX: 4 claves para elegir tu departamento ideal

¿Estás buscando un departamento en la Ciudad de México y quieres asegurarte de hacer una inversión inteligente? La plusvalía es un factor clave a considerar. La Ciudad de México, con su constante crecimiento y desarrollo, ofrece diversas oportunidades para quienes buscan un inmueble que no solo sea su hogar, sino también una inversión a largo plazo.

¿Qué es la plusvalía? 

La plusvalía es el incremento en el valor de un bien inmueble a lo largo del tiempo. En el caso de los departamentos en venta en la CDMX, este aumento puede deberse a diversos factores como la ubicación, el desarrollo de la zona, la mejora en los servicios públicos, la construcción de nuevas vías de comunicación y la demanda del mercado.

4 claves para elegir tu departamento ideal y asegurar una buena plusvalía

1.   Ubicación

·      Zonas con alta demanda: Prioriza colonias con una demanda creciente de vivienda, como Roma, Condesa, Polanco, Juárez y algunas zonas de la alcaldía Benito Juárez. Estas áreas suelen tener una mayor plusvalía debido a su ubicación estratégica, servicios y oferta cultural.

·      Proximidad a servicios y transporte: Un departamento cercano a centros comerciales, escuelas, hospitales y estaciones de metro o bus tendrá una mayor demanda y, por lo tanto, un mayor potencial de plusvalía.

·      Desarrollo urbano: Investiga los planes de desarrollo urbano de la zona. Nuevos proyectos de infraestructura, como parques y nuevas vías de transporte, pueden incrementar el valor de los inmuebles aledaños.

·      Entorno: Un área segura, bien iluminada y con espacios verdes puede mejorar significativamente tu calidad de vida.

En los últimos cinco años, las alcaldías de la Ciudad de México han registrado aumentos significativos en los precios por metro cuadrado, impulsados por la demanda y la revalorización de ciertas zonas. Gustavo A. Madero lidera con un crecimiento del 52%, seguido de Tlalpan con un 45% e Iztapalapa con un 35%. Estas cifras reflejan la transformación del mercado inmobiliario, donde incluso zonas tradicionalmente más accesibles han ganado interés. La combinación de factores económicos y sociales continúa impulsando la valorización en toda la ciudad.

2.   Tamaño, calidad de construcción y acabados

·      Tamaño del departamento: Es un aspecto clave que debe alinearse con tu estilo de vida y necesidades. Si vives solo o en pareja, un departamento de uno o dos dormitorios podría ser suficiente. Sin embargo, si tienes una familia o planeas expandirla, necesitarás un espacio más amplio con habitaciones adicionales.

·      Materiales de calidad: Un departamento construido con materiales de alta calidad y acabados modernos no solo te brindará mayor confort, sino que también se revalorizará con el tiempo.

·      Diseño arquitectónico: Un diseño funcional y estético puede maximizar la utilidad de cada metro cuadrado. Por ejemplo, una cocina integrada a la sala-comedor puede ser ideal para quienes disfrutan de reuniones sociales, mientras que un espacio adicional para una oficina es esencial para quienes trabajan de manera remota.

3.   Amenidades y servicios

·      Áreas comunes: Gimnasios, albercas, áreas verdes y salones de eventos son amenidades que agregan valor a un departamento y lo hacen más atractivo para los compradores. Estos extras pueden mejorar tu calidad de vida y añadir valor a la propiedad, aunque es importante evaluar si realmente los utilizarás para justificar el costo adicional que suelen implicar.

·      Seguridad: La seguridad es un factor fundamental al elegir un departamento. Un edificio con vigilancia las 24 horas y sistemas de seguridad modernos te brindará tranquilidad y aumentará el valor de tu inversión.

4.   Potencial de crecimiento

·      Proyectos a futuro: Investiga si hay planes para desarrollar nuevos proyectos en la zona, como centros comerciales, oficinas o zonas residenciales. Estos proyectos pueden impulsar el crecimiento de la zona y aumentar el valor de tu departamento.

·      Tendencias del mercado: Mantente informado sobre las tendencias del mercado inmobiliario. La demanda por ciertos tipos de propiedades, como departamentos pequeños y funcionales o lofts, puede influir en la plusvalía de tu inversión.

¿Cómo encontrar el departamento ideal en la CDMX?

1.     Define tu presupuesto: Determina cuánto estás dispuesto a invertir en un departamento, establece un rango de precios y considera no solo el precio de compra, sino también los gastos adicionales como impuestos, mantenimiento y servicios básicos. No olvides incluir el enganche, que generalmente representa entre el 10 % y el 30 % del valor de la propiedad, y los gastos notariales, ya que son conceptos clave que a menudo se pasan por alto al planificar el presupuesto para la compra de un inmueble.

Si necesitas financiamiento, compara las opciones de crédito hipotecario y asegúrate de que las cuotas mensuales se ajusten a tu capacidad de pago.

2.     Haz una lista de prioridades: Identifica las características más importantes para ti, como ubicación, tamaño, número de habitaciones y amenidades.

3.     Busca asesoría profesional: Un agente inmobiliario te puede ayudar a encontrar las mejores opciones y negociar las condiciones de compra.

4.     Compara precios y características: Analiza diferentes opciones y compara precios, tamaños y características antes de tomar una decisión. Además, ten en cuenta que un departamento no es solo una inversión económica, sino también emocional. Asegúrate de que la propiedad que elijas te haga sentir cómodo y feliz, ya que será el lugar donde pasarás gran parte de tu tiempo.

Conclusión

Invertir en un departamento en la Ciudad de México puede ser una excelente decisión, siempre y cuando elijas cuidadosamente. Al considerar factores como la ubicación, la calidad de construcción, las amenidades y el potencial de crecimiento, podrás asegurar una inversión a largo plazo y disfrutar de un hogar cómodo y funcional.